5 ACTIVIDADES FUNDAMENTALES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS

5 ACTIVIDADES FUNDAMENTALES DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS

1.       Sé un conocedor experto de tu mercado y de tu profesión.  Por lo tanto es de suma importancia que todo el tiempo te estés capacitando en diferentes temas para poder servir mejor a tus clientes. No sólo es conocer en qué precio se han vendido o alquilado las propiedades de los alrededores, quienes han vivido o viven en la zona, qué negocios, colegios, tiendas, lugares de entretenimiento y demás construcciones que puedan ser de importancia para el cliente están cerca, cómo llegar, etc. Además de actualizar conocimientos en medios publicitarios, temas legales, tema de impuestos, etc.

2.       Mantén una base de datos actualizada de clientes y conocidos. Puedes tenerla en un cuaderno, en una hoja de Excel o en tu mismo teléfono, y ya que la tienes puedes dedicarle un tiempo a enviarle mensajes a tus contactos preguntándoles cómo están, saludándolos por su cumpleaños o aniversario o alguna fecha que sepas que puede resultar significativa para ellos y aprovechar también para recordarles que estás activo en el mercado inmobiliario y que puedes asesorar a sus familiares o conocidos para vender sus propiedades. Agradece efusivamente cada vez que alguno de tus contactos te de un referido.

3.       Dedica dos horas diarias a conseguir nuevos clientes en forma proactiva. Las propiedades son la sangre de tu negocio, mientras tengas un stock más variado  de propiedades en buen precio más probabilidades tienes de generar esos ingresos que estás buscando.

4.       Cada mes estima el porcentaje de probabilidad de venta de cada propiedad que has captado. Consigue que los dueños bajen el precio cuando sea necesario. Esto es sencillo si haces tu tarea. Prepara un Análisis Comparativo de Mercado y envíaselo al propietario para que pueda tomar la decisión correcta y baje el precio de ser necesario para que pueda vender su propiedad.

5.       Ten metas mensuales y anuales y desarrolla un plan de acción para lograrlas. Consigue un coach que te exija mantener el rumbo.  

4 RAZONES PARA CONTRATAR UN AGENTE INMOBILIARIO REMAX

VENDE TU CASA MAS RAPIDO AL MEJOR PRECIO POSIBLE

Muchos propietarios piensan que vender un inmueble es algo tan simple como poner un cartel y un aviso en la web y listo, los clientes caerán del cielo y cerrarán la venta al primer intento… y luego cuando ya están en la cancha sin el debido entrenamiento, sin el conocimiento del mercado, sin plan de marketing, sin conocimientos legales, sin técnicas de cierre, etc recién se dan cuenta que necesitan la ayuda de un profesional, sobre todo uno que forme parte de la MAS GRANDE RED INMOBILIARIA DEL MUNDO como REMAX.

¿Pero qué es lo que hace que un agente inmobiliario REMAX destaque y cierre ventas antes que los demás?

1.       TIENES UN AGENTE CON QUIEN CONTAR. Un agente inmobiliario REMAX, es un agente con quien puedes contar porque posee amplio conocimiento de los precios de mercado por lo cual te asesorará para poner el precio correcto. Publicitará tu casa al máximo de todas las maneras posibles para que llegue a la mayor cantidad de gente y encontrar al cliente indicado. Además va a negociar de manera tal en que ambas partes se sientan ganadoras y cerrará la venta al mayor precio en el menor tiempo posible.

2.       TIENES UN EXPERTO A TU LADO. Un agente inmobiliario REMAX posee conocimiento y experiencia necesarios para ayudarlo en todo el complejo proceso de la venta de hoy en día. Vender su casa en el menor tiempo al mayor precio posible precisa de un análisis correcto del mercado de los bienes raíces, tan cambiante en nuestros días. Un correcto análisis no solamente se hace en base al conocimiento de precios de inmuebles similares vendidos en la zona, sino además de algunos otros factores que un agente inmobiliario REMAX domina a la perfección.

3.       TIENES UN PLAN DE MARKETING. Cada propiedad es única, y un agente inmobiliario REMAX lo sabe. Es por ello que elaborar un plan de marketing a la medida es tan importante, y es por eso también que es sumamente importante el colocar un cartel de REMAX para que todos sepan que la propiedad está en manos de los mejores y que se garantiza transparencia y seriedad en todos los detalles. Un agente inmobiliario REMAX también tendrá la delicadeza de decirte que se debe mejorar para que la propiedad sea realmente atractiva ante los ojos de los compradores.

4.       TIENES ALGUIEN QUE CUIDA DE LOS DETALLES. Un agente inmobiliario REMAX presta atención a todos los detalles a tener en cuenta para que la venta sea una experiencia tranquila y memorable para sus clientes. Te dará tips sobre home staging y tendrá comunicación constante contigo para que puedas seguir paso a paso la realización de la venta.

Ahora que ya sabes esto, no dudes en contactarte conmigo a la brevedad para poder ayudarte a vender tu propiedad. UN ABRAZO FUERTE.

3 ELEMENTOS BASICOS PARA TENER EXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO

COMO SER AGENTE INMOBILIARIO Y NO MORIR EN EL INTENTO

Si te gusta conocer gente nueva todos los días, aprender sobre diferentes temas constantemente, manejar tus horarios de acuerdo a tu ritmo de vida y ganar mucho dinero, ser agente inmobiliario es una muy buena opción para ti.

¿Respondiste sí a todas las condiciones arriba mencionadas? ¡EXCELENTE! Ahora bien, se trata de llegar a ser el mejor agente inmobiliario que puedas ser…¿qué necesitas además de conocimientos sobre el rubro? ¡Agárrate! Porque te cuento que son básicamente 3 cosas sencillas que pueden hacer la diferencia en tu actividad inmobiliaria.

1. PASION. De acuerdo al diccionario, la pasión es un sentimiento vehemente capaz de dominar la voluntad y perturbar la razón, es ese fuego dentro de ti que hará que no te rindas porque amas lo que haces!!
2. COMPROMISO. La palabra compromiso deriva del término latino compromissum, y se usa para describir una obligación que se ha contraído. Cuando estás comprometido con algo, perseveras en lo que haces a pesar de las circunstancias o de tus sentimientos.
3. ACTITUD. Definida entre otras cosas, como un estado de disposición nerviosa y mental, es una motivación social. Una buena actitud hace la diferencia ante cualquier circunstancia y atrae sucesos positivos de una manera casi mágica.

Ahora que ya sabes que necesitas estos 3 elementos básicos para tener éxito como agente inmobiliario, no dudes en empezar a capacitarte en los conocimientos técnicos para que los combines con ellos y logres las metas que te haz trazado.

3 RAZONES PARA MUDARTE A BARRANCO SI ERES JOVEN Y EXITOSO

BARRANCO, EL DISTRITO PREFERIDO POR LOS JOVENES EN PERU PARA MUDARSE

Recientes estudios realizados por especialistas inmobiliarios han determinado que actualmente el distrito favorito de los jóvenes profesionales es nada más y nada menos que el bohemio y tradicional Barranco. ¿Por qué será?. A continuación algunas de las razones que hacen de este distrito frente al mar tan codiciado por este público :

1. Barranco desde siempre ha sido el distrito en donde los jóvenes y adultos encuentran lugares de diversión de todo tipo como bares, cafés, peñas (lugares donde se baila música peruana), entre otros. Siendo quizás los más conocidos La Peña Del Carajo, el Sargento Pimienta, La Estación de Barranco, etc.
2. Si de cultura se trata, Barranco está lleno de lugares que cuentan la historia limeña con sus hermosas casonas, parques y arquitectura. Barranco tiene tanto lugares lindos para visitar y disfrutar como por ejemplo su Parque Municipal salpicado con hermosas esculturas en Mármol de Carrara, o su romántico Puente de los suspiros que invita a los enamorados a prometerse amor eterno, o el Mirador Catalina Recavarren desde donde se observa la hermosa Bajada de los baños así como el mar de Barranco.
3. Sus edificaciones modernas, frente al mar, con departamentos pequeños y muy bien distribuidos que hacen que vivir en ellos no requiera de mucho esfuerzo para el mantenimiento, y que se tenga rápido acceso a los centros comerciales de Miraflores y a la vía Expresa para movilizarse a las oficinas en San Isidro y otros distritos.

¿Y tú, también quieres mudarte a Barranco? Tengo las mejores opciones. Llámame al 966885772. Será un gusto ayudarte.

ALQUILO DEPARTAMENTO US$500 DE 2 DORMITORIOS EN JESUS MARIA

59390 DEPARTAMENTO US$ 500 DE 2 DORMITORIOS EN JESUS MARIA. INFORMES 966885772

Ideal para pareja o persona sola. Muy bien ubicado en la Avenida Arenales, cerca a la Sutran y a la Contraloría, a colegio Trilce, etc.

Cuenta con dos dormitorios, el principal con baño incorporado y closet. Tiene sala comedor con vista a la calle y balcón. Kitchenette impecable con muebles altos y bajos, pisos laminados, luminarias y una cochera en sótano.

El mantenimiento es de S/.270. 

2 MANERAS DE COMPRAR INMUEBLES EN PERU SI ERES EXTRANJERO

REQUISITOS PARA QUE UN EXTRANJERO COMPRE UN INMUEBLE EN PERU

Desde hace unos años los ojos de inversionistas del mundo se han puesto sobre el Perú en diferentes industrias, siendo una de las más importantes la de los bienes raíces.

Esto va para ti, que quieres invertir en bienes raíces en Perú y quieres saber qué necesitas para poder hacerlo :

Primero debes definir si harás la COMPRA AL CONTADO o con CREDITO HIPOTECARIO. Si será AL CONTADO, debes contar con la legalidad para la residencia en el país. Para compras con CREDITO HIPOTECARIO, se requieren mínimo seis meses consecutivos trabajando en el Perú dentro de la planilla de una empresa.

1. SI harás la compra viniendo al Perú :

• Debes ingresar al país con VISA DE NEGOCIOS, la cual te permite firmar contratos en territorio peruano. Si ingresas con VISA DE TURISTA, debes solicitar en Migraciones que te sellen el pasaporte con el texto "HABIL PARA CONTRATAR"
• Si eres casado, debe intervenir tu cónyuge en la compra, ya que según la legislación peruana, la adquisición de bienes inmuebles, en el caso de una sociedad conyugal, requiere de la participación de ambos.

EL trámite que sigue es el regular a saber:

• Revisión de documentos
• Firma de minuta
• Escritura e inscripción en Registros Públicos

2. Si harás la compra desde otro país :

• Debes otorgar un Poder Consular, apersonándote al Consulado Peruano más cercano al lugar de residencia. El Consulado otorgará poder a una persona domiciliada en el territorio peruano a fin de que pueda representarte en el trámite de la firma.
• Del mismo modo, si eres casado, tu cónyuge deberá otorgar el mismo poder y podrá hacerlo al mismo apoderado. Dicho poder se enviará en forma de "partes consulares" al Perú, para que la firma del cónsul sea debidamente legalizada en el Ministerio de Relaciones Exteriores, luego de lo cual se envía al registro de mandatos y poderes de la oficina registral que corresponda.

Una vez inscrito el poder, el apoderado estará en posibilidad de firmar los documentos de compra-venta en representación del extranjero.

Este trámite puede tomar un par de semanas aproximadamente. Luego de ello, el apoderado deberá seguir los trámites regulares para lo compra del inmueble, cuya inscripción saldrá a TU NOMBRE.

QUE INMUEBLES BUSCAN LOS INVERSIONISTAS EN PERU?

3 CRITERIOS QUE USAN LOS INVERSIONISTAS PARA COMPRAR UN INMUEBLE EN EL PERU

1. PRECIO DE OCASION 

Bueno esto puede resultar muy obvio ¿verdad? Todo el mundo quiere comprar a buen precio para vender más caro luego, o comprar una propiedad para alquilarla luego y recibir una renta que le permita que la propiedad de pague sola o simplemente que le rinda una buena utilidad. 

Lamentablemente la mayor parte de los propietarios utilizan el criterio sentimental para poner precio a sus propiedades y eso resulta en que la mayor parte de los inmuebles tengan un sobreprecio de entre un 10% a un 20%, y solamente después de mucho tiempo en que se dan cuenta que no pueden colocar sus propiedades es que atienden al consejo de un agente inmobiliario.

2. BUENA UBICACION

Desde unos años atrás a la fecha, la mayor cantidad de interés de inversión en lo que se refiere a viviendas se ha concentrado en los distritos de Miraflores, San Isidro y Surco. Mientras que en el tema comercial, por un tema de ubicación Lince resulta muy atractivo tanto para el tema de oficinas como de locales comerciales.

Los precios por metro cuadrado varían de tiempo en tiempo, es por ello que no vamos a considerar poner un precio en este momento, pues definitivamente no va a ser el mismo dentro de unos meses o años.

La mayoría de inversionistas suelen comprar propiedades ubicadas en avenidas principales o muy cerca a avenidas principales pues son las que más rápida y fácilmente pueden ser colocadas.

Las zonas con vista al Mar en Miraflores, como Malecón Cisneros y Malecón de la Reserva, son los preferidos por los extranjeros que vienen de Australia, Estados Unidos de América, Chile o alguno de los países de Europa. Mientras que el Golf de San Isidro, sigue siendo el preferido dentro de ese distrito.

La zona de Chacarilla del Estanque en Surco, es de lejos, la zona más bonita y cotizada dentro del distrito con la mayor cantidad de áreas verdes de Lima.

3. ESTADO DE CONSERVACION

Generalmente para lo que es vivienda, se busca que la propiedad esté en las mejores condiciones, que tenga poca antiguedad, que el diseño sea lo más moderno posible y que esté prácticamente listo para habitar.

Mientras que para el tema de locales comerciales, esto puede no ser tan importante y además puede servir para conseguir comprar a un precio mucho más atractivo, pues al ser comercial, quien tome la propiedad normalmente se encarga de mejorarlo a su gusto y necesidad.

Para más consejos me puedes llamar al +51 1 966 885 772 o añadirme al whatsapp.

3 TIPS PARA VENDER CASAS MAS RAPIDO QUE LOS DEMAS

3 COSAS QUE PUEDES HACER PARA QUE TU PROPIEDAD SEA MAS ATRACTIVA PARA LOS COMPRADORES

1. Haz un ACM o Análisis Comercial de Mercado a tu inmueble.

Esto no es otra cosa que hacer un estudio comparativo en base a las casas, locales, terrenos o inmuebles que se han alquilado o vendido en cinco cuadras a la redonda de donde tu tienes tu propiedad. Por cierto, debe ser en base a lo que ya se negoció en el mercado, no a lo que están pidiendo actualmente, pues todos los precios se negocian antes de cerrar un alquiler o una venta. Si no tienes acceso a esta información, es mejor asesorarse por un profesional.

2. Verifica que la documentación de tu inmueble está completa y al día.

Tanto si es alquiler o venta, es importante que los documentos de la propiedad y los tuyos estén en regla, DNI sin multas pues no podrás firmar contrato, Copia literal de la partida registral y HR PU consignando la dirección de la misma manera, Vigencia de poder al día en caso se haga una transacción con la firma de un representante legal, etc. Si no sabes como hacer esto, es mejor hacerlo con ayuda profesional.

3. Asegúrate que tu propiedad se vea lo más limpia y ordenada posible.

Créeme, es como en todas las demás cosas, TODO ENTRA POR LOS OJOS, y normalmente no hay segundas oportunidades. No esperes a que alguien se interese para pintar las paredes sucias, porque nadie se va a interesar si las paredes están sin pintar, o si las puertas están sin arreglar, o si los pisos no están impecables. Se pierde tiempo y dinero cuando crees que diciéndole a los visitantes que vas a pintar cuando se alquile porque se llevan una mala impresión..... hay otras propiedades en el mercado que si están perfectamente limpios y ordenados y se alquilarán antes que la tuya, si no haces lo que tienes que hacer.

Si necesitas más ayuda puedes contactarme al 966885772 y te atenderé con mucho gusto!!

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO VENDO CASA COMO TERRENO EN SURQUILLO

55789 CASA COMO TERRENO CON ZONIFICACION VT

Se vende casa en Surquillo, muy bien ubicada al costado de la Municipalidad. Son 350m2 de terreno con parámetros para construir seis pisos de oficinas o tres piso de viviendas. BUENA INVERSION PARA CONSTRUCTORAS

INFORMES AL 966885772

ALQUILO LOCAL COMERCIAL EN RIMAC CERCA A LA FERIA MISTURA

56433 ALQUILO LOCAL COMERCIAL EN EL RIMAC.

Cerca al Club Revólver y Mistura, Cerca a El Potao

Local Comercial, muy bien ubicado, con zonificacion ZTR3. Ideal para agencia bancaria, restaurant, heladeria, cafeteria, vivienda taller. Junto al Club EL POTAO, a 50 metros del MERCADO DE FLORES. con playa de estacionamiento ubicada al frente. Potencial para establecer NEGOCIO MUY RENTABLE. INFORMES AL 966885772. REMAX

Local Comercial de dos plantas, con playa de estacionamiento ubicada al frente, muy cerca al Mercado de Flores, lo que hace que un restaurante, agencia bancaria, cafeteria o cualquier otro negocio sea muy rentable. 

El Mercado de Flores cuenta con ochocientos puestos de comercio ubicados dentro, donde diariamente se realizan miles de transacciones. 

ALQUILER DE DEPARTAMENTOS EN MIRAFLORES

ALQUILO DEPARTAMENTOS EN MIRAFLORES LIMA PERU. INFORMES AL 966885772. REMAX.

Departamentos de 1,2,3 o 4 dormitorios, amoblados o sin amoblar, con vista externa, vista interna, con cochera, sin cochera, etc.

Si quieres acceder a la mayor oferta inmobiliaria para departamentos en las diferentes zonas de Miraflores, tales como departamentos con vista al Mar en el Malecón de la Marina, Malecón Cisneros, Malecón de la Reserva, Malecón Armendariz, La Aurora, San Antonio, cerca al Parque Kennedy, cerca al Ovalo Gutierrez, cerca la Av. Arequipa, cerca a la Av. Pardo, etc. tenemos el departamento para ti, con la seguridad y tranquilidad de que hacemos todo para que tengas una buena experiencia al comprar o alquilar.